Вопрос: Здания построены в 1988 г. хозспособом на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью и отведенном для строительства в установленном порядке. Документы на право собственности на здания не оформлены.

Должны ли мы платить налог на землю под этими зданиями, которая нам не принадлежит?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, то есть до 31.01.1998 (п.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации организация правомерно владеет, пользуется и распоряжается зданиями на праве собственника, независимо от факта государственной регистрации этого права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая, что здания возводились легитимно, права организации на землю под ними были должным образом оформлены (например, решением администрации о предоставлении земельного участка в пользование или иным подобным актом органа местного самоуправления либо договором аренды). Поэтому в отношении земли организация либо имеет право постоянного пользования, либо является арендатором и на этом основании должна платить за использование земли соответственно земельный налог или арендную плату (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю").

В этой связи организации следует учитывать, что факт оформления прав на здание (или отсутствие такового) не влияет на ее обязанность по уплате земельного налога или арендной платы.

Отметим, что согласно ст.15 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" основанием для установления налога является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком. При этом в соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В заключение отметим, что юридические лица (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.01.2006 в соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ (п.2 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

О.М.Проваленко

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

16.07.2004

————