Вопрос: Организацией заключается один договор аренды сроком на один год. Доходы поступают ежемесячно. Как для целей налогообложения прибыли учитываются доходы от аренды?

Ответ: Согласно п.4 ст.250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) внереализационными доходами налогоплательщика признаются доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст.249 Кодекса.

Методическими рекомендациями по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденными Приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, определено, что при применении п.4 ст.250 Кодекса следует иметь в виду, что если организация операции по передаче имущества в аренду (субаренду) осуществляет на постоянной (систематической) основе, то доходы от таких операций учитываются в соответствии со ст.249 Кодекса, а если операции по передаче имущества в аренду носят разовый характер, то доходы от таких операций учитываются в составе внереализационных доходов. Понятие систематичности используется в значении, применяемом в п.3 ст.120 Кодекса (два раза и более в течение календарного года).

Таким образом, если организацией в течение года осуществлена только одна операция по сдаче имущества в аренду (на основании заключенного договора вне зависимости от срока), то доходы от сдачи имущества в аренду признаются внереализационными доходами.

М.М.Щербинина

Советник налоговой службы РФ

III ранга

09.07.2004

————