"Акты и комментарии для бухгалтера", 2006, N 19

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ АИК

В данном разделе вниманию читателей представлены три Письма финансового ведомства, в которых рассмотрено применение п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина России от 13.11.2003 N 91н) в случае строительства, приобретения или получения в качестве вклада в уставный капитал объекта недвижимости. Кроме того, разъяснен момент, с которого в данных случаях объект нужно облагать налогом на имущество.

Из Писем следует, что если в отношении объекта недвижимости выполнены условия, которые позволяют включить его для целей бухгалтерского учета в состав основных средств (закончены капитальные вложения (кроме случая получения актива в качестве вклада в уставный капитал), оформлены первичные учетные документы по приемке-передаче, средство эксплуатируется, документы переданы на государственную регистрацию права собственности), то до регистрации права собственности на него вопрос о включении объекта недвижимости в состав основных средств и обложения его налогом на имущество не должен зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а должен определяться экономической сущностью объекта.

Выводы, сделанные в Письмах, представлены в таблице.

Комментарий к ним дается ниже.

     
   ———————————T———————————————T————————————————————————————————T————¬
   |   Дата   |  N документа  |              Вывод             |Стр.|
   +——————————+———————————————+————————————————————————————————+————+
   |09.08.2006|03—06—01—04/154|Передача документов на          | 32 |
   |          |               |государственную регистрацию прав|    |
   |          |               |собственности на законченный    |    |
   |          |               |строительством объект           |    |
   |          |               |недвижимости, введенный в       |    |
   |          |               |эксплуатацию, является          |    |
   |          |               |основанием для отражения в      |    |
   |          |               |бухгалтерском учете на счете 01 |    |
   |          |               |"Основные средства" и,          |    |
   |          |               |следовательно, для признания    |    |
   |          |               |его объектом налогообложения по |    |
   |          |               |налогу на имущество организаций |    |
   |          |               |в соответствии со ст. 374 НК РФ |    |
   +——————————+———————————————+————————————————————————————————+————+
   |03.08.2006|03—06—01—04/151|При применении п. 52            | 35 |
   |          |               |Методических указаний по        |    |
   |          |               |бухгалтерскому учету основных   |    |
   |          |               |средств нужно иметь в виду, что |    |
   |          |               |вопрос об учете объектов        |    |
   |          |               |недвижимости до государственной |    |
   |          |               |регистрации права собственности |    |
   |          |               |на счете 01 и их включении в    |    |
   |          |               |объект обложения налогом на     |    |
   |          |               |имущество не должен зависеть от |    |
   |          |               |волеизъявления                  |    |
   |          |               |налогоплательщика, а            |    |
   |          |               |определяться экономической      |    |
   |          |               |сущностью объекта.              |    |
   |          |               |Для целей продажи объекта       |    |
   |          |               |недвижимости ПБУ 9/99 "Доходы   |    |
   |          |               |организации" предусмотрено, что |    |
   |          |               |продавец не может списать данный|    |
   |          |               |объект с баланса и признать     |    |
   |          |               |выручку от его реализации в     |    |
   |          |               |бухгалтерском учете до факта    |    |
   |          |               |государственной регистрации прав|    |
   |          |               |на него покупателем             |    |
   +——————————+———————————————+————————————————————————————————+————+
   |27.06.2006|03—06—01—02/28 |Если по объекту недвижимости,   | 38 |
   |          |               |полученному в качестве вклада в |    |
   |          |               |уставный капитал, оформлены     |    |
   |          |               |первичные учетные документы по  |    |
   |          |               |приемке—передаче, он фактически |    |
   |          |               |эксплуатируется, первоначальная |    |
   |          |               |стоимость на момент передачи    |    |
   |          |               |документов на госрегистрацию    |    |
   |          |               |права собственности             |    |
   |          |               |сформирована, то для целей      |    |
   |          |               |бухгалтерского учета он         |    |
   |          |               |признается основным средством,  |    |
   |          |               |поэтому вопрос о включении его в|    |
   |          |               |объект налогообложения не должен|    |
   |          |               |зависеть от волеизъявления      |    |
   |          |               |налогоплательщика, а            |    |
   |          |               |определяется экономической      |    |
   |          |               |сущностью объекта               |    |
   L——————————+———————————————+————————————————————————————————+—————
   

Подписано в печать

18.09.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——