"Учет. Налоги. Право", 2006, N 36

МИНФИН ЗАПРЕЩАЕТ АРЕНДУ НЕИСПРАВНОГО ИМУЩЕСТВА

На семинаре эксперт "УНП" с изумлением услышал: договор аренды имущества в неисправном состоянии не имеет права на существование. Поразительно, но в отделе налогообложения прибыли Минфина России нам заявили то же самое! И добавили, что стоимость ремонта арендатор не может учесть в расходах.

Специалисты Минфина аргументировали свою позицию: "Такая сделка запрещена Гражданским кодексом. Арендодатель не имеет права сдавать в аренду неисправное имущество". Более того, по мнению чиновников, сделка по сдаче в аренду неисправного имущества должна считаться ничтожной. Поскольку лица, заключающие подобные договоры, вступают в сговор с целью минимизировать налог на прибыль.

Мы выяснили, что налоговики не придерживаются столь радикальной точки зрения. "Наше ведомство никогда не рассматривало вопрос о ничтожности такой сделки, - сказали эксперту "УНП" в управлении администрирования налога на прибыль ФНС России. - Если в договоре прописано, что в аренду передается неисправное имущество, то расходы на его ремонт арендатор может учесть в налоговом учете. Ведь в ст. 611 ГК РФ прямо написано, что арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора. Так что преград для учета расходов на ремонт мы не видим."

Конечно же, мы согласны с ФНС России. И рекомендуем компаниям изначально составлять договоры так, чтобы было ясно, какое имущество арендуется и в каком оно состоянии. Нелишне также прописать в договоре обязанность арендатора по ремонту имущества. Тогда все нормы гражданского законодательства будут соблюдены.

И.Петухова

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

15.09.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——