Вопрос: Признаются ли объектом налогообложения по НДС операции по продаже земельных участков органам государственной власти?

Ответ: В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Согласно п.1 ст.39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. В целях регулирования отношений, связанных с взиманием таможенных платежей, к товарам относится и иное имущество, определяемое Таможенным кодексом РФ (п.3 ст.38 НК РФ).

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В п.3 ст.149 НК РФ приведен перечень операций по реализации товаров (работ, услуг), которые не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС на территории РФ. Операции по продаже земельных участков органам государственной власти в нем не поименованы.

Таким образом, операции по продаже земельных участков, в том числе и органам государственной власти, признаются объектом налогообложения по НДС в общеустановленном порядке. Плательщиком НДС в указанном случае является лицо, выступающее в договоре купли-продажи в качестве продавца.

Е.Н.Сивошенкова

Советник налоговой службы РФ

III ранга

06.07.2004

————