Вопрос: Учитываются ли при налогообложении прибыли расходы, связанные с оформлением договора аренды земельного участка?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.252 Налогового кодекса РФ в целях гл.25 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст.270 НК РФ). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст.265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Согласно пп.10 п.1 ст.264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество. В случае если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, арендные (лизинговые) платежи признаются расходом за вычетом сумм начисленной в соответствии со ст.259 НК РФ по этому имуществу амортизации.

Подпунктом 40 п.1 указанной статьи установлено, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, также относятся платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.

Таким образом, расходы, связанные с услугами по оформлению договора аренды земельного участка, учитываются в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, при условии их оказания специализированными организациями, имеющими лицензию, а также признания их обоснованными и документального подтвержденными. При этом в целях налогообложения прибыли указанные расходы могут быть разделены равными долями в течение срока действия договора аренды земельного участка.

Е.Н.Сивошенкова

Советник налоговой службы РФ

III ранга

06.07.2004

————