"Финансовая газета", 2006, N 36

Вопрос: Являются ли объектом обложения налогом на имущество организаций квартиры, приобретенные организацией по договору пожизненного содержания с иждивением для последующей перепродажи?

Ответ: Согласно ст. ст. 601 и 604 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. Плательщик ренты вправе с предварительного согласия получателя ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. В соответствии со ст. 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядков ведения бухучета. Принятие объектов недвижимости на баланс организации в качестве объектов основных средств регламентируется правилами ведения бухгалтерского учета, к которым, в частности, относится ПБУ 6/01. Отражение в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с приобретением организацией квартир, зависит от конкретной цели приобретения и использования данного вида имущества. Пунктом 4 ПБУ 6/01 установлены критерии принятия активов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, одним из которых является условие, что организация не предполагает последующую перепродажу данного актива. Для обобщения информации о наличии и движении товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи, предназначен счет 41 "Товары". Таким образом, приобретенные для последующей перепродажи квартиры должны отражаться организацией на счете 41 и, следовательно, не являются объектом обложения налогом на имущество организаций.

О.Хритинина

Советник налоговой службы

Российской Федерации

III ранга

Подписано в печать

06.09.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——