"Российский налоговый курьер", 2006, N 18

Вопрос: Как для целей налогообложения прибыли учесть расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество? Изменился ли порядок учета таких расходов в 2006 г.?

Ответ: Первоначальной стоимостью основного средства признается сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом. Это установлено п. 1 ст. 257 НК РФ.

С 1 января 2005 г. платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество включены в состав государственной пошлины, взимаемой в размерах, установленных ст. 333.33 НК РФ. При этом государственная пошлина относится к федеральным сборам (ст. 13 НК РФ). А сборы не исключаются из первоначальной стоимости объекта основного средства. Это правило действовало и до внесения Федеральным законом от 06.06.2005 N 58-ФЗ поправок в п. 1 ст. 257 НК РФ. Согласно прежней редакции данной нормы в первоначальную стоимость объекта не включались суммы налогов, подлежащие вычету или учитываемые в составе расходов в соответствии с Налоговым кодексом.

Учитывая изложенное, государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество, уплаченная до ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, увеличивает его первоначальную стоимость.

Если пошлина за указанную регистрацию взимается после ввода в эксплуатацию объекта, ее величина для целей налогообложения прибыли учитывается на основании пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ. То есть в состав прочих расходов включаются, в частности, платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества. При методе начисления датой осуществления указанных расходов признается дата начисления сборов и иных обязательных платежей (пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Расходы, учитываемые для целей налогообложения прибыли, должны соответствовать критериям п. 1 ст. 252 Кодекса.

О.Б.Шумская

Эксперт журнала

"Российский налоговый курьер"

Подписано в печать

30.08.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——