"Учет. Налоги. Право", 2006, N 33

Вопрос: Наша организация арендует у администрации города нежилое помещение. По договору мы должны платить только арендную плату непосредственно за помещение. Отдельно договор аренды на землю не заключали. Должны ли мы в этой ситуации платить земельный налог?

К.Жукова, бухгалтер

Ответ: Нет, ваша компания не должна платить земельный налог.

Плательщиками земельного налога являются организации и граждане, которые владеют земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Ваша организация такими правами на земельный участок не обладает, поэтому плательщиком земельного налога не является. Такого же мнения, как убедился эксперт "УНП", придерживаются и чиновники Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

Однако нельзя забывать, что использование земли в нашей стране является платным, а формами платы являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса). На этом основании московские налоговики на местах со ссылкой на разъяснения Минфина России считают, что при аренде недвижимого муниципального имущества арендатор автоматически получает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, который находится под этим имуществом (п. 1 ст. 652 ГК РФ). Следовательно, до момента переоформления такого права, то есть заключения договора аренды, такие организации считаются плательщиками земельного налога (Письмо Минфина России от 01.02.2006 N 03-06-02-04/15).

В вашей ситуации мы советуем заключить договор аренды данного земельного участка и платить за него арендную плату (п. 2 ст. 388 НК РФ). Таким образом, вы избежите спора с налоговиками.

О.Сергеева

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

29.08.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——