"Налоговый вестник", 2006, N 9

Вопрос: В целях заключения договора аренды муниципального имущества организация заключила с прежним арендатором данного имущества договор, в соответствии с которым организация - прежний арендатор обязалась переуступить организации право аренды при условии, что она погасит задолженность прежнего арендатора по арендной плате и пеням за просрочку ее уплаты перед Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы.

Принимаются ли в целях налогообложения прибыли у организации расходы на оплату задолженности по арендной плате и пеням за прежнего арендатора, которые фактически являются оплатой за переуступленное право аренды?

Ответ: В соответствии со ст. 252 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов.

При этом согласно п. 1 ст. 252 НК РФ основными критериями признания расходов налогоплательщика в целях налога на прибыль является их обоснованность (то есть экономическая оправданность и целесообразность), документальное подтверждение и осуществление таких расходов при ведении деятельности, направленной на получение дохода.

Пунктом 49 ст. 270 НК РФ предусмотрено, что расходы, не соответствующие критериям, указанным в п. 1 ст. 252 настоящего Кодекса, при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются. К числу таких расходов, как это установлено п. 16 ст. 270 НК РФ, относятся расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей.

Необходимо отметить, что согласно п. 2 ст. 248 НК РФ для целей гл. 25 настоящего Кодекса имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).

Договор о приобретении права заключения договора аренды на имущество, принадлежащее третьему лицу, не обязывает организацию, переуступающую право аренды имущества, совершить передачу одного из вышеперечисленных объектов гражданских прав, поскольку переуступка права аренды не является ни одним из вышеуказанных объектов гражданских прав.

Таким образом, передача организацией денежных средств в пользу прежнего арендатора (в том числе путем погашения его задолженности перед третьим лицом по арендной плате и пеням за просрочку ее уплаты) в целях налогообложения прибыли считается безвозмездно переданным имуществом, стоимость которого согласно п. 16 ст. 270 НК РФ не учитывается при формировании налоговой базы по налогу на прибыль.

Л.В.Полежарова

Зам. начальника отдела

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России,

советник налоговой службы

Российской Федерации II ранга

Подписано в печать

04.08.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——