Вопрос: Предприниматель, осуществляющий розничную торговлю, арендует на территории рынка торговое место, являющиеся частью торгового зала рынка. Договором аренды предусмотрена аренда торгового места без указания его площади. Исходя из какого физического показателя следует исчислять ЕНВД: площади торгового зала или торгового места?

Ответ: ЕНВД исчисляется исходя из площади торгового зала в отношении объектов стационарной торговой сети, имеющих торговый зал. Торговое место - физический показатель, исходя из которого исчисляется ЕНВД при розничной торговле, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, или через объекты нестационарной торговой сети (п.п.2, 3 ст.346.29 Налогового кодекса РФ).

В соответствии со ст.346.27 НК РФ под площадью торгового зала понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Под торговым местом - место, используемое для совершения сделок купли-продажи.

Из п.7 Методических рекомендаций по применению главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 10.12.2002 N БГ-3-22/707, можно сделать вывод, что часть площади торгового зала - это, по существу, арендованный торговый зал, по которому должен применяться физический показатель квадратный метр и, соответственно, базовая доходность для этого квадратного метра. Несмотря на то что данные Методические рекомендации отменены (п.1 Приказа МНС России от 01.03.2004 N БГ-3-22/165@), налоговые органы зачастую придерживаются именно этой точки зрения. И в данном случае ситуация, возможно, будет расценена так, что предприниматель арендует часть торгового зала рынка и, несмотря на то что правоустанавливающим документом - договором аренды для осуществления торговли предпринимателю предоставляется торговое место, он должен будет рассчитывать ЕНВД исходя из занимаемой площади. Следует отметить, что ФАС Уральского округа не согласился с данной позицией в Постановлениях от 05.04.2004 N Ф09-1296/04-АК и от 18.12.2003 N Ф09-4314/03-АК.

По нашему мнению, вопрос о физическом показателе необходимо в каждом конкретном случае решать исходя из особенностей торговой точки. В том случае, если торговая точка представляет собой территориально обособленную часть торгового зала (например, павильон или отгороженная секция на территории торгового зала рынка), предназначенную для прохода (принятия) покупателей, в качестве физического показателя должна приниматься площадь зала. Если же торговая точка, по сути, является прилавком, расположенным в торговом зале рынка, физическим показателем будет торговое место.

О.Г.Хмелевской

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

23.06.2004

————