"Все о налогах", 2006, N 8

Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю промышленными товарами и применяет систему налогообложения в виде ЕНВД. Для ведения торговли предпринимателем арендован магазин с площадью торгового зала 140 кв. м.

По условиям договора аренды предпринимателем произведена перепланировка магазина, в результате которой торговая площадь была увеличена за счет части площади административного помещения до 170 кв. м.

Данная перепланировка не была зарегистрирована арендодателем в органах кадастрового учета.

Утрачивается ли предпринимателем в этом случае обязанность по уплате ЕНВД? Если утрачивается, то с какого момента?

Ответ: В силу ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 данной статьи, в том числе и в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли.

При исчислении налоговой базы по ЕНВД налогоплательщиком, осуществляющим розничную торговлю через объект стационарной торговой сети, имеющий торговый зал (магазин или павильон), в качестве физического показателя базовой доходности используется "площадь торгового зала" (ст. 346.29 НК РФ).

Под "площадью торгового зала" понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, площадь проходов для покупателей (ст. 346.27 НК РФ). К площади торгового зала относится также арендуемая часть его площади. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

В целях применения гл. 26.3 НК РФ к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на стационарный объект организации торговли документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор передачи, договор купли-продажи нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право ведения торговли на открытой площадке и т.п.).

Таким образом, при исчислении налоговой базы по ЕНВД налогоплательщиком, осуществляющим розничную торговлю через магазин (павильон), учитываются площади всех фактически используемых им для ведения розничной торговли и оказания услуг покупателям помещений названного объекта организации розничной торговли и открытых площадок.

Исходя из этого, если налогоплательщиком используется не только указанная в правоустанавливающих и (или) инвентаризационных документах площадь торгового зала магазина (павильона), но и площади имеющихся в нем административно-бытовых, складских и иных подобных помещений, то при исчислении в отношении данного объекта организации розничной торговли налоговой базы по ЕНВД им должна учитываться суммарная площадь всех помещений.

При этом согласно положениям ст. 346.26 НК РФ суммарная площадь используемых для ведения розничной торговли и оказания услуг покупателям помещений не должна превышать 150 кв. м.

Налогоплательщик, использующий для ведения розничной торговли и оказания услуг покупателям помещения с суммарной площадью более 150 кв. м, не подлежит переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД либо утрачивает обязанность по его уплате.

Если превышение указанного ограничения налогоплательщиком допущено в течение налогового периода по ЕНВД, то в силу п. 9 ст. 346.29 НК РФ обязанность по уплате ЕНВД им утрачивается с начала того календарного месяца налогового периода, в котором допущено данное превышение.

И.М.Андреев

Государственный советник

налоговой службы

Российской Федерации II ранга

Подписано в печать

11.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——