"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2006, N 1

КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ

ОТ 18.05.2006 N 07-05-03/02

Из разъяснений Минфина России следует, что расходы застройщика по возведению объектов строительства, в том числе объектов долевого строительства у основного застройщика, аккумулируются в бухгалтерском учете по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом.

По окончании строительства расходы, учтенные по дебету счета 08, списываются с кредита данного счета в зависимости от того, в каком качестве объект будет принят к учету, в корреспонденции со счетами:

- 01 "Основные средства" при принятии инвестором, застройщиком (заказчиком) объектов, законченных строительством, к учету в качестве основных средств;

- 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" при сдаче инвестору, застройщику, перечислившему средства на строительство объектов в порядке долевого участия основному застройщику, объектов, законченных строительством;

- 43 "Готовая продукция", 90 "Продажи" при принятии к учету (при продаже) объектов, законченных строительством и предназначенных для продажи по договорам купли-продажи, а также при совмещении функций субъектов инвестиционной деятельности инвестора, застройщика и подрядчика.

По нашему мнению, следует обратить внимание на то, что согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, счет 43 "Готовая продукция" предназначен для обобщения информации о наличии и движении готовой продукции. Этот счет используется организациями, осуществляющими промышленную, сельскохозяйственную и иную производственную деятельность. При этом стоимость выполненных работ и оказанных услуг на данном счете не отражается, а фактические затраты по ним по мере продажи списываются со счетов учета затрат на производство на счет 90 "Продажи".

Из Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" ПБУ 2/94, утвержденного Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167, следует, что объектом бухгалтерского учета по договору на строительство у застройщика и подрядчика являются затраты по объекту строительства, производимые при выполнении отдельных видов работ на объектах, возводимых по одному проекту или договору на строительство.

Таким образом, считаем, что с точки зрения методологии учета применение счета 43 "Готовая продукция" для отражения затрат при выполнении строительных работ на объектах является неверным.

Подписано в печать

07.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——