"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2006, N 1

КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ

ОТ 24.05.2006 N 03-04-10/07

Согласно данным разъяснениям счета-фактуры, полученные заказчиком от подрядных организаций и поставщиков товаров (работ, услуг), хранятся у заказчика в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации в книге покупок.

После передачи в установленном порядке на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством, организация, выполняющая функции заказчика-застройщика, не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг) выставляет инвестору сводный счет-фактуру по соответствующему объекту. Он составляется в двух экземплярах с указанием СМР и товаров (работ, услуг) как самостоятельных позиций. В связи с тем что строительные работы осуществляются, как правило, в течение длительного времени, в сводный счет-фактуру могут быть включены товары (работы, услуги), приобретенные для выполнения СМР за несколько лет.

К сводному счету-фактуре заказчиком прилагаются копии счетов-фактур, полученных от подрядных организаций и поставщиков товаров (работ, услуг). Кроме того, финансовое ведомство указывает на необходимость приложить к сводному счету-фактуре копии платежных документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога подрядным организациям по СМР, поставщикам товаров (работ, услуг), а также таможенным органам (копии платежных поручений с выписками банка о списании с расчетного счета заказчика указанных денежных средств).

Сводные счета-фактуры с приложениями, предъявленные заказчиком инвестору, хранятся последним в журнале учета полученных счетов-фактур и регистрируются в книге покупок по мере принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость по соответствующим объектам капитального строительства.

Следует отметить, что Федеральными законами от 22.07.2005 N 119-ФЗ и от 28.02.2006 N 28-ФЗ внесены изменения в порядок расчетов с бюджетом по налогу на добавленную стоимость, в том числе в порядок принятия сумм НДС к вычету по объектам капитального строительства.

Так, с 1 января 2006 г.:

- суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) и уплаченные им при проведении капитального строительства, которые не были приняты к вычету до 1 января 2005 г., подлежат вычету по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (п. 1 ст. 3 Федерального закона N 119-ФЗ);

- суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику с 1 января 2005 г. до 1 января 2006 г. подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) и уплаченные им при проведении капитального строительства и не принятые к вычету в установленном порядке, подлежат вычетам в течение 2006 г. равными долями по налоговым периодам. При этом в случае принятия объекта завершенного капитального строительства на учет в 2006 г. или при реализации в 2006 г. объекта незавершенного капитального строительства уплаченные суммы налога на добавленную стоимость, не принятые ранее к вычету в порядке, установленном настоящей частью, подлежат вычетам по мере принятия на учет объекта завершенного капитального строительства или при реализации объекта незавершенного капитального строительства (п. 2 ст. 3 Федерального закона N 119-ФЗ);

- суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику с 1 января 2006 г. подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, подлежат вычетам после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг) на основании счетов-фактур, выставленных продавцами (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ).

Таким образом, считаем, что сумма НДС по предъявленному заказчиком сводному счету-фактуре может быть принята инвестором к вычету при условии соблюдения им вышеуказанных требований, а именно по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения СМР до 1 января 2006 г., НДС принимается к вычету только после их оплаты, по товарам (работам, услугам), приобретенным с 1 января 2006 г., - независимо от оплаты.

По услугам организации строительства, оказанным инвестору, заказчику следует оформлять счета-фактуры и регистрировать их в книге продаж в общеустановленном порядке. При этом стоимость данных услуг в сводный счет-фактуру не включается. У инвестора счета-фактуры по услугам заказчика хранятся в журнале учета полученных счетов-фактур и по мере принятия к вычету налога на добавленную стоимость регистрируются в книге покупок.

Подписано в печать

07.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——