"Главбух". Приложение "Учет в торговле", 2006, N 3

Вопрос: За отгруженный товар согласно договору уступки права требования организация получила трехкомнатную квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. В месяце получения свидетельства о госрегистрации недвижимости указанная квартира была продана физическому лицу на основании договора купли-продажи. Обязана ли организация при продаже квартиры выписать физическому лицу счет-фактуру? Как начислить НДС? Какие проводки необходимо сделать бухгалтеру?

Ответ: В данном случае бухгалтеру необходимо составить следующие проводки:

Дебет 62

Кредит 90 субсчет "Выручка"

- отгружен товар покупателю (накладная);

Дебет 90 субсчет "НДС"

Кредит 68 субсчет "НДС"

- начислен НДС (счет-фактура);

Дебет 60 Кредит 62

- получено право требования на квартиру на основании договора.

Перед тем как принимать квартиру на баланс, следует определить, соответствует ли она всем критериям основного средства, закрепленным в п. 4 ПБУ 6/01. Если соответствует, то для учета необходимо использовать счет 01 "Основные средства", а если квартиру изначально планировали продать, то счет 41 "Товары":

Дебет 08 (41) Кредит 60

- оприходована в учете квартира на основании акта приема-передачи;

Дебет 01 Кредит 08

- после получения свидетельства о государственной регистрации квартира принята на учет в составе основных средств (если изначально ее продажа не предполагалась);

Дебет 76

Кредит 91 субсчет "Прочие доходы"

- отражена задолженность физического лица за квартиру на основании договора купли-продажи;

Дебет 91 субсчет "Прочие расходы"

Кредит 01 (41)

- отражено списание квартиры с баланса организации на основании акта приема-передачи.

Согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилых помещений является операцией, освобождаемой от налогообложения НДС. Таким образом, при реализации квартиры НДС покупателю не предъявляется, а в счете-фактуре организация должна указать "Без налога" (п. 5 ст. 168 НК РФ).

Е.В.Доброногова

Консультант

"Horwath МКПЦН"

Подписано в печать

06.07.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——