Вопрос: После 01.01.2004 согласно пп.10 п.2 ст.149 НК РФ освобождаются от обложения НДС операции по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Что включает в себя понятие "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений"? Освобождаются ли от обложения НДС услуги по техническому ремонту, санитарному обслуживанию мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства жилого фонда, оказываемые жилищно-эксплуатационными организациями как нанимателям, так и собственникам жилого помещения?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 июня 2004 г. N 03-03-09/17

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке применения налога на добавленную стоимость по услугам по предоставлению в пользование жилых помещений и сообщает следующее.

Согласно пп.10 п.2 ст.149 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" после 1 января 2004 г. сохраняется освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость операций по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. В связи с этим в рамках указанной нормы пп.10 п.2 ст.149 Налогового кодекса Российской Федерации от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается только плата за наем жилого помещения.

Что касается услуг по техническому ремонту, санитарному обслуживанию мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства жилого фонда, оказываемых жилищно-эксплуатационным организациями как нанимателям, так и собственникам жилого помещения, то операции по реализации таких услуг подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

М.А.МОТОРИН

10.06.2004

————