"Учет. Налоги. Право", 2006, N 24

Вопрос: Наша организация в декабре 2005 г. купила складское помещение. В этом же месяце оно было получено по акту, а документы на регистрацию права собственности переданы на госрегистрацию. Переход права собственности зарегистрировали в январе 2006 г. В этом же месяце мы получили свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость. Наш аудитор говорит, что стоимость здания надо было включить в базу по налогу на имущество организаций за 2005 г. и что теперь необходимо подать уточненную декларацию и доплатить налог за прошлый год. Так ли это?

Елена Колганова, бухгалтер

Ответ: Нет, в налоговую базу 2005 г. стоимость склада включать не нужно. Налог на имущество организаций по приобретенному помещению следует начислять с января 2006 г. Так как именно в этом месяце у компании возникло право собственности на недвижимость.

Платить налог надо только за то имущество, которое по правилам бухучета относится к составу основных средств (ст. 374 НК РФ). Но в составе основных средств имущество можно учитывать только после того, как компания получит свидетельство о праве собственности на недвижимость. Так сказано в Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н). Ведь пока у вас нет свидетельства, недвижимость вам не принадлежит. Логика здесь простая: только после госрегистрации к компании перейдет право собственности на имущество, а свидетельство о регистрации удостоверяет этот факт.

Поэтому платить налог на имущество надо только после того, как компания получит свидетельство о регистрации права на недвижимость и учтет его в составе основных средств. А капвложения не являются объектом обложения налогом на имущество.

Аналогичной позиции придерживаются и в Минфине России (Письма от 26.10.2005 N 03-03-04/1/301, от 21.06.2005 N 03-06-01-04/284). На эти Письма вы можете сослаться, если налоговики потребуют платить налог раньше.

А.Орлов

Юрист

Подписано в печать

23.06.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——