Вопрос: Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества имущество до государственной регистрации права собственности на него передается на баланс покупателя в момент подписания передаточного акта. Правомерно ли включение указанного имущества в состав основных средств покупателя в момент подписания передаточного акта в целях бухгалтерского и налогового учета? Каков порядок уплаты налога на имущество в данной ситуации?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 31 мая 2004 г. N 04-02-05/1/43

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от и сообщает следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку (в том числе процентов за право пользования кредитом и заемными средствами). До момента регистрации и получения права собственности объект недвижимости учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с последующим включением их в инвентарную стоимость объекта. После принятия объекта недвижимости на бухгалтерский учет понесенные организацией расходы следует относить на счет 91 "Прочие доходы и расходы".

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств.

Что касается налогового учета по налогу на прибыль, то следует иметь в виду, что в соответствии с п.8 ст.258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

С 01.01.2004 налог на имущество исчисляется в порядке, установленном гл.30 "Налог на имущество организаций" Кодекса.

Согласно п.1 ст.374 Кодекса объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

М.А.МОТОРИН

31.05.2004

————