"Финансовая газета", 2006, N 23

Вопрос: Каков порядок исчисления налоговой базы по операциям приобретения и реализации закладных?

Ответ: Согласно п. п. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 11.02.2002 N 18-ФЗ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной - именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. На наш взгляд, операцию по передаче закладной можно рассматривать как операцию по реализации ценных бумаг. Особенности налогообложения прибыли по операциям с ценными бумагами регламентированы ст. 280 НК РФ, в соответствии с п. 8 которой налоговая база по операциям с ценными бумагами определяется налогоплательщиком отдельно, с разделением налоговой базы по операциям с ценными бумагами, обращающимися и не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг. Закладная является ценной бумагой, не обращающейся на организованном рынке ценных бумаг.

Е.Серегина

Минфин России

Подписано в печать

07.06.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——