"Советник бухгалтера", 2006, N 6

Вопрос: В начале марта 2006 г. общество произвело переоценку здания, приобретенного в 2002 г. Оценку произвела независимая компания для приведения стоимости недвижимости в соответствие с рыночными ценами. В конце марта по решению учредителей здание было продано по новой балансовой стоимости. В этом же месяце по решению учредителей была куплена другая недвижимость.

Как следует исчислить налог на прибыль, если в одном и том же месяце была продана и куплена недвижимость? Надо ли отражать переоценку?

Ответ: Ситуация состоит из совершения двух отдельных сделок купли-продажи недвижимости, состоявшихся в марте 2006 г. В первом случае организация выступает продавцом, во втором случае - покупателем.

Доходом от реализации основного средства признается выручка от его реализации за вычетом сумм предъявленных покупателю налогов (п. 1 ст. 248 и п. 1 ст. 249 НК РФ).

На основании п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации основных средств налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на остаточную стоимость амортизируемого имущества. Остаточную стоимость ОС определяют как разницу между их первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации (ст. 257 НК РФ).

При реализации ОС организация также вправе уменьшить доходы от таких операций на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией, в частности расходов по оценке здания (п. 1 ст. 268 НК РФ). Следует заметить, что Налоговый кодекс проведения обязательной независимой оценки при продаже основного средства не требует, хотя необходимость ее проведения может быть продиктована другими причинами.

Результат переоценки ОС в налоговом учете в составе доходов (расходов) не отражается (п. 1 ст. 257 НК РФ).

По сделкам приобретения двух других зданий налог на прибыль не исчисляется, поскольку доходы по этим сделкам отсутствуют.

Таким образом, по сделке продажи недвижимости необходимо уплатить налог на прибыль с разницы между продажной стоимостью здания и его балансовой стоимостью без учета переоценки.

А.И.Войтенко

Консультант-эксперт

Подписано в печать

01.06.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——