Вопрос: Физическим лицом было приобретено недвижимое имущество (гараж) в 1994 г. Право собственности на него было зарегистрировано в 2002 г. Каков порядок применения имущественного налогового вычета при определении размера налоговой базы по НДФЛ в отношении сумм, полученных при продаже данного имущества?

Ответ: Порядок применения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов определяется положениями ст.220 гл.23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ. Положения пп.1 п.1 ст.220 НК РФ распространяются на налогоплательщиков, осуществляющих продажу собственного имущества. Согласно указанной норме размер предоставляемого налогоплательщикам имущественного налогового вычета зависит как от вида реализуемого имущества, так и времени нахождения его в собственности налогоплательщика.

При этом имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (п.2 ст.220 НК РФ).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи имущества, в частности гаража, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже гаража, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при совершении указанной сделки.

По нашему мнению, несмотря на то что право собственности на гараж, купленный в 1994 г., зарегистрировано в 2002 г., налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет в полной сумме, полученной при продаже гаража. Документом, подтверждающим факт нахождения гаража в собственности налогоплательщика более трех лет, может служить договор купли-продажи, заключенный в момент его приобретения, то есть в 1994 г. (п.6 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Д.В.Плеханов

Издательство "Главная книга"

12.05.2004

————