Главная страница перейти на главную страницу Buhi.ru Поиск на сайте поиск документов Добавить в избранное добавить сайт Buhi.ru в избранное


goБухгалтерская пресса и публикации


goВопросы бухгалтеров - ответы специалистов


goБухгалтерские статьи и публикации

Вопросы на тему ЕНВД

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН


goВопросы бухгалтеров, ответы специалистов по налогам и финансам

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН


goПубликации из бухгалтерских изданий


goВопросы бухгалтеров - ответы специалистов по финансам 2006


goПубликации из бухгалтерских изданий

Публикации на тему сборы ЕНВД

Публикации на тему сборы

Публикации на тему налоги

Публикации на тему НДС

Публикации на тему УСН


goВопросы бухгалтеров - Ответы специалистов

Вопросы на тему ЕНВД

Вопросы на тему сборы

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН




Вопрос: Организация выступает заказчиком-застройщиком при реализации инвестиционного контракта. В ходе строительства она несет расходы, которые не подлежат включению в инвентарную стоимость объекта. Каков порядок их списания? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 9)



"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 9

Вопрос: Организация выступает заказчиком-застройщиком при реализации инвестиционного контракта. В ходе строительства она несет расходы, которые не подлежат включению в инвентарную стоимость объекта. Каков порядок их списания?

Ответ: Правила бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций, связанных с осуществлением капитального строительства в форме нового строительства, реконструкции, и определения инвентарной стоимости объектов регулируются Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение). Это Положение применяется в части, не противоречащей более поздним нормативным документам по бухгалтерскому учету (Письмо Минфина России от 15.11.2002 N 16-00-14/445).

Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется на счете 08 "Капитальные вложения" субсчет "Строительство объектов основных средств" (п. 2.3 Положения).

Порядок учета затрат по строительству объекта установлен разд. 3 Положения. Рекомендуется отражать их по следующей структуре расходов (п. 3.1.1 Положения):

на строительные работы;

на работы по монтажу оборудования;

на приобретение оборудования, сданного в монтаж;

на приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования требующего монтажа, но не предназначенного для постоянного запаса;

на прочие капитальные затраты;

на затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.

Все вышеперечисленные статьи расходов до окончания работ по строительству составляют незавершенное строительство. Таким образом, все затраты, в том числе и те, которые не подлежат включению в инвентарную стоимость объекта, отражаются на счете 08 до окончания строительства и реализации инвестиционного контракта. После подписания акта реализации инвестиционного контракта указанные расходы подлежат списанию со счета 08. При списании необходимо учесть следующее.

Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств, подразделяются на две группы:

предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства;

не предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства (п. 3.1.7 Положения).

Первая группа затрат подлежит возмещению инвестором и списывается за счет средств целевого финансирования бухгалтерской записью: Д-т 86, К-т 08. Если инвестор одновременно является заказчиком-застройщиком, затраты списываются записью: Д-т 91-2, К-т 08. При этом следует принимать во внимание определенные особенности.

Если инвесторов (дольщиков) несколько, то затраты первой группы нужно распределить между всеми инвесторами. При этом, по мнению автора, распределение целесообразно произвести пропорционально долям площадей (кроме случаев, когда некие затраты приходятся исключительно на определенные объекты).

Ко второй группе затрат аналогичный порядок можно применить, только если не предусмотренные в сводных сметных расчетах затраты оговорены в договоре инвестирования как возмещаемые инвестором. В противном случае все затраты данной группы подлежат списанию на внереализационные расходы (убытки) застройщика (Д-т 91-2, К-т 08).

М.Бойкова

Налоговый консультант

ООО "Русская аудиторская компания"

Подписано в печать

01.03.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——
   





Прокомментировать
Ваше имя (не обязательно)
E-Mail (не обязательно)
Текст сообщения:



еще:
Вопрос: Наша организация, занимающаяся оптовой торговлей ГСМ, в настоящий момент заключила договор процессинга, т.е. закупает сырую нефть, отдает в переработку, затем продает продукты переработки. Как организовать бухгалтерский учет данных операций? Как учитываются технологические потери? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 9) >
Вопрос: Организация участвует в строительстве как заказчик-застройщик и заключает договоры долевого инвестирования с физическими и юридическими лицами. Возможно ли в случае расторжения договоров с этими лицами производить возврат инвестиционных вкладов в меньшем размере, чем первоначальные? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 9)



(C) Buhi.ru. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних.