Вопрос: Организация по договору аренды передала индивидуальному предпринимателю нежилое помещение. С согласия организации предприниматель подрядным способом произвел неотделимые капитальные улучшения арендованного нежилого помещения, по окончании срока действия договора предприниматель возвратил арендованное имущество с безвозмездной передачей неотделимых улучшений. Возникает ли объект налогообложения по НДС при безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных предпринимателем, при его возврате организации?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

В целях гл.21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признаются реализацией товаров (работ, услуг).

Таким образом, безвозмездная передача неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных предпринимателем, при его возврате организации признается реализацией работ, в связи с чем облагается НДС.

А.В.Крашенинников

Советник налоговой службы РФ

III ранга

10.05.2004

————