"Учет. Налоги. Право", 2006, N 6

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ С РАЗНЫМИ СРОКАМИ

При продаже жилья физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет. Причем его размер напрямую зависит от срока, в течение которого имущество находится в собственности. Трудности при определении размера вычета возникают, если жилое помещение является собственностью нескольких лиц, которые владели им соответственно более или менее трех лет.

Рассмотрим следующую ситуацию. В равной долевой собственности двух физических лиц находится квартира. В 2005 г. владельцы решили ее продать за 3 000 000 руб. Причем у одного из них доля находится в собственности более трех лет, у другого право на долю возникло в 2005 г. (этот гражданин унаследовал долю). Каждый собственник доли в квартире получит доход в размере 1 500 000 руб. (3 000 000 руб. / 2 чел.). Как в этом случае для каждого физического лица определить размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ? С этим вопросом корреспондент "УНП" обратился в управление налогообложения доходов физических лиц, исчисления и уплаты государственной пошлины ФНС России.

Официальная позиция. По мнению специалистов налоговой службы, физическое лицо, владевшее долей более трех лет, получит вычет на всю сумму доходов от продажи своей доли. Другой собственник (владеющий долей менее трех лет) может воспользоваться вычетом в размере, не превышающем 500 тыс. руб. Поскольку по объекту, являющемуся собственностью нескольких лиц, размер вычета распределяется пропорционально их долям. Это установлено п. 1 ст. 220 НК РФ.

С позицией налоговых органов можно поспорить. Из ст. 220 НК РФ следует совершенно другой вывод.

Физическое лицо, которое владело долей более трех лет, получит вычет на всю сумму доходов от продажи. Здесь сомнений нет. А вот другой собственник части квартиры имеет право уменьшить доходы от продажи своей доли на 1 млн руб.

Судите сами. Подпункт 1 п. 1 ст. 220 НК РФ ставит размер вычета в зависимость от срока владения имуществом. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, физлицо имеет право на вычет в сумме 1 млн руб. Если этот срок превышает три года, вычет предоставляется на всю сумму, полученную от реализации. Причем такой порядок распространяется и на продажу долей. Это изменение внесено Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ и действует с 1 января 2005 г.

В то же время ст. 220 Кодекса требует распределять размер вычета пропорционально доле в имуществе каждого из собственников. Но в нашем случае она применяться не должна. Ведь для каждого из собственников размер вычета разный. И какой из этих вычетов распределять, неясно. Кроме того, нужно помнить, что все противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах трактуются в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ).

А.Илюшечкин

К. э. н.,

эксперт "УНП"

Подписано в печать

10.02.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——