"Главбух", 2006, N 4

Вопрос: По договору инвестирования мы передали фирме-застройщику деньги на строительство офисного здания. После его возведения нам будет принадлежать часть здания. В процессе строительства застройщик привлекает подрядные организации. Как и в каком порядке мы как инвесторы вправе принимать к вычету НДС по подрядным работам в 2006 г.?

И.А.Варенникова, гл. бухгалтер

Ответ: Вычесть НДС вы сможете только по окончании строительства, после принятия объекта на учет. Пока идет строительство, застройщик собирает от подрядчиков счета-фактуры по выполненным работам. Когда же стройка окончена, он распределяет "входной" НДС, выделенный в документах подрядчиков, между всеми инвесторами пропорционально их доле. Затем каждому из инвесторов застройщик выставляет от своего имени счет-фактуру, в котором указана соответствующая сумма "входного" налога. Такой порядок прописан в Письме ФНС России от 9 декабря 2004 г. N 03-1-08/2467/17@.

Налог, выделенный в счетах-фактурах застройщика, инвестор вправе принять к вычету. Начиная с этого года зачесть налог можно сразу после того, как построенное здание будет принято к учету (ст. 172 НК РФ). То есть дожидаться начала амортизации не надо.

И.Н.Елисова

Эксперт

журнала "Учет в строительстве"

Подписано в печать

08.02.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——