"Главбух". Приложение "Учет в сельском хозяйстве", 2006, N 1

Вопрос: Сельхозорганизация продала фирме земельный участок. Новые собственники свидетельство о праве собственности еще не оформили. Кто должен платить земельный налог с момента продажи до даты регистрации сделки (получения свидетельства)?

Ответ: Сельхозорганизация - продавец.

Из положений Земельного и Гражданского кодексов РФ следует, что земельный налог должен уплачиваться по тем участкам, в отношении которых за организацией зарегистрировано право собственности и иные вещные права.

Если по приобретенному земельному участку документы, необходимые для регистрации права, оформляются или переданы на регистрацию, то обязанность по уплате земельного налога у фирмы-покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности (или права постоянного (бессрочного) пользования). При этом продавец земельного участка остается плательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности на этот участок. Поскольку регистрация прав собственности и регистрация прекращения этих прав производятся одновременно.

В том случае, если покупатель земельного участка по каким-либо причинам уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на этот участок, то на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ продавец вправе обратиться в суд. А суд в этом случае вправе по требованию продавца вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом покупатель должен будет возместить продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации (в том числе и связанные с уплатой земельного налога).

А.В.Сорокин

Начальник отдела

имущественных и прочих налогов

Минфина России

Подписано в печать

02.02.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——