"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 1

Вопрос: Организация применяет "упрощенку" с объектом налогообложения - доходы за минусом расходов. Эта организация выкупает квартиры, переводит их в нежилой фонд, реконструирует (силами подрядчиков) и продает как офис. Что в данном случае будет являться расходом, учитываемым при исчислении единого налога?

Ответ: Поскольку выкупаемое жилье изначально предназначено для продажи, его следует учитывать как товар. Тогда при продаже офиса организация может включить в расходы стоимость приобретаемых квартир как стоимость товаров, приобретаемых для дальнейшей реализации, и сумму НДС по ним (пп. 8, 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Также в составе расходов можно учесть оплату за перевод жилых помещений в состав нежилого фонда (пп. 26, 29 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Что же касается расходов по оплате услуг сторонних организаций и индивидуальных предпринимателей по реконструкции и отделке помещений, предназначенных для продажи, эти расходы п. 1 ст. 346.16 НК РФ не предусмотрены.

И.В.Гладык

Аудитор

ООО "Консалтинговое агентство

"Партнерство по содействию

развития предпринимательства"

Подписано в печать

30.01.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——