Вопрос: По какой ставке уплачивается земельный налог за расположенные в пределах городской черты земли, выделенные, но не использованные для строительства кооперативного гаража?

Ответ: В соответствии со ст.3 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере.

Согласно ч.5 ст.8 указанного Закона налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 руб. за квадратный метр.

Налог на часть площади дачных участков и индивидуальных гаражей, расположенных в городах и поселках, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы взимается в размере 15 процентов, а свыше двойной нормы - по полным ставкам земельного налога, установленного для городских земель.

Пунктом 3 Письма МНС России и Госкомзема России от 21.05.1999 N N ИС-6-04/417, СС-1109 "Об отдельных особенностях перечисления в федеральный бюджет средств, поступающих от взимания платы за землю, в 1999 году" дано разъяснение, что основанием для взимания повышенной платы за неиспользование или нецелевое использование земельных участков являются решения органов исполнительной власти местного самоуправления соответствующих территорий, выносимых по представлению комитетов по земельным ресурсам и землеустройству района, города. Решения органов местного самоуправления в недельный срок направляются в налоговые инспекции по району, городу. Основным признаком отнесения участков к неиспользуемым для указанных целей является неиспользование участка, предназначенного для производственного, жилищного и иного строительства, в течение трех лет, если иной срок не предусмотрен договором на создание объекта или законодательством.

Таким образом, в силу ст.3 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" за неиспользуемые в течение трех лет земли ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере в соответствии с решением органов исполнительной власти местного самоуправления соответствующего субъекта РФ. В частности, за земли, расположенные в пределах городской черты, выделенные, но не использованные для строительства кооперативного гаража, земельный налог уплачивается по удвоенной ставке, установленной ч.5 и 6 ст.8 указанного Закона.

Е.Н.Сивошенкова

Советник налоговой службы РФ

III ранга

26.04.2004

————