"Учет. Налоги. Право", 2006, N 3

Вопрос: В моей собственности находится нежилое помещение. Хочу сдать его в аренду. По проекту договора аренды организация берет на себя расходы по ремонту помещения. Арендные платежи будут уменьшаться на расходы, связанные с ремонтом. Кто должен платить НДФЛ? И как будет исчисляться мой доход?

Игорь Чернов

Ответ: Начнем с первого вопроса. НДФЛ будет исчислять, удерживать из причитающихся вам доходов и перечислять в бюджет организация, арендующая у вас помещение. В этом случае она выступает в роли налогового агента (п. 1 ст. 226 НК РФ).

В ваш облагаемый доход будут включаться как арендная плата, полученная вами в денежной форме, так и стоимость ремонтных работ, выполненных арендатором по условиям договора. Дело в том, что объектом обложения НДФЛ признается доход, полученный физическими лицами от источников в РФ (п. 1 ст. 209 НК РФ). При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ). В данном случае стоимость ремонта будет являться доходом в натуральной форме (п. 1 ст. 211 НК РФ).

О.Гульст

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

20.01.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——