Вопрос: Подлежат ли обложению НДС суммы арендных платежей, перечисляемых собственнику имущества - физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, в случае если арендные платежи взимаются через агента - юридическое лицо?

Ответ: По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ст.1005 Гражданского кодекса РФ). Денежные средства, полученные агентом в ходе исполнения агентского договора, являются собственностью принципала (ст.996 ГК РФ). В связи с этим налоговой базой по НДС для агента является только сумма дохода, полученная агентом в виде вознаграждения (любого иного дохода) при исполнении указанного договора (п.1 ст.156 Налогового кодекса РФ). Сумма налога на добавленную стоимость предъявляется агентом принципалу (физическому лицу - собственнику имущества) в составе агентского вознаграждения. Таким образом, налог на добавленную стоимость как косвенный налог непосредственно оплачивается принципалом. Налог на добавленную стоимость, включенный арендодателем - налогоплательщиком в сумму арендной платы, уплачивается арендатором. Физические лица не являются плательщиками налога на добавленную стоимость (ст.143 НК РФ). Поэтому операции по сдаче физическим лицом имущества в аренду не облагаются налогом на добавленную стоимость. Соответственно, НДС в сумму арендной платы по договору, заключенному с арендодателем - физическим лицом, не включается и арендатором не уплачивается.

М.Н.Ахтанина

Издательство "Главная книга"

23.04.2004

————