"Налоговый вестник", 2006, N 2

Вопрос: Подлежит ли возмещению НДС, уплаченный продавцу объекта недвижимого имущества доверительным управляющим при приобретении данного имущества, в том числе за счет средств пенсионных резервов, если объект введен в эксплуатацию, но договор аренды еще не заключен?

Ответ: На основании ст. ст. 39 и 146 НК РФ, ст. 25 Закона N 75-ФЗ, а также ст. ст. 1018, 1020 ГК РФ при сдаче в аренду доверительным управляющим недвижимого имущества, приобретенного за счет средств пенсионных резервов, доверительный управляющий является плательщиком НДС.

В соответствии с п. 1 ст. 171 НК РФ плательщик НДС (в данном случае - доверительный управляющий) имеет право уменьшать общую сумму НДС, исчисленную согласно ст. 166 настоящего Кодекса, на установленные налоговые вычеты. При этом в соответствии с п. 1 ст. 172 НК РФ налоговые вычеты, предусмотренные ст. 171 настоящего Кодекса, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), и документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога.

Поэтому при исчислении доверительным управляющим НДС, подлежащего уплате в бюджет при сдаче в аренду недвижимого имущества, у доверительного управляющего возникает право на вычет сумм НДС, уплаченных им при приобретении товаров (работ, услуг), в том числе за счет средств пенсионных резервов, при соблюдении вышеприведенных условий. При этом возмещение (зачет, возврат) НДС доверительному управляющему осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 176 НК РФ.

В то же время следует отметить, что на основании вышеуказанной нормы п. 1 ст. 171 НК РФ в случае, если налогоплательщик, в том числе доверительный управляющий, не исчисляет в налоговом периоде налоговую базу по НДС, принимать к вычету суммы НДС, уплаченные поставщикам товаров (работ, услуг), оснований не имеется. Такие налоговые вычеты производятся не ранее того отчетного периода, в котором возникает налоговая база по НДС.

Федеральным законом от 22.07.2005 N 119-ФЗ "О внесении изменений в главу 21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах", вступившим в силу с 1 января 2006 г., предусмотрены особенности исчисления и уплаты в бюджет НДС при осуществлении операций в рамках договора доверительного управления имуществом, соответствующие вышеприведенному порядку.

М.Н.Хромова

Главный специалист

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

10.01.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——