"Налоговый вестник", 2006, N 2

Вопрос: Организация осуществляет капитальные вложения с целью сооружения объектов основных средств, привлекает организацию, выполняющую функции заказчика-застройщика без выполнения строительно-монтажных работ собственными силами. В каком порядке должны оформляться счета-фактуры организацией, выполняющей функции заказчика-застройщика?

Ответ: Согласно п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 НК РФ вычеты сумм НДС, предъявленных налогоплательщику заказчиками-застройщиками при осуществлении капитального строительства, производятся по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств) с момента начала начисления амортизации или при реализации объекта незавершенного капитального строительства.

На основании п. 1 ст. 169 и п. 1 ст. 172 НК РФ для вычета НДС, предъявленного налогоплательщику заказчиками-застройщиками, необходимо наличие соответствующих счетов-фактур и документов, подтверждающих фактическую уплату НДС.

В соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг). Поэтому в течение пяти дней после передачи в установленном порядке на баланс организации объекта законченного капитального строительства, а также объекта незавершенного капитального строительства (в случае расторжения договора инвестирования) заказчик должен выставить организации сводный счет-фактуру по соответствующему объекту. Сводный счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и от поставщиков товаров (работ, услуг). При этом в счете-фактуре строительно-монтажные работы и товары (работы, услуги) выделяются в самостоятельные позиции. Второй экземпляр сводного счета-фактуры хранится у заказчика в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж.

Счета-фактуры, полученные заказчиком от подрядных организаций и поставщиков товаров (работ, услуг), хранятся у заказчика в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации в книге покупок. Копии этих счетов-фактур прилагаются заказчиком к сводному счету-фактуре, который представляется организации.

Кроме того, к сводному счету-фактуре заказчик прилагает копии платежных документов, подтверждающих фактическую уплату сумм НДС подрядным организациям по строительно-монтажным работам, поставщикам товаров (работ, услуг), а также таможенным органам (копии платежных поручений с выписками банка о списании с расчетного счета заказчика вышеуказанных денежных средств).

Сводные счета-фактуры с приложениями, полученные организацией от заказчика, хранятся в журнале учета полученных счетов-фактур и регистрируются в книге покупок по мере принятия к вычету сумм НДС по соответствующим объектам капитального строительства.

По услугам заказчика, оказанным организации, заказчик оформляет счета-фактуры и регистрирует их в книге продаж в общеустановленном порядке. При этом стоимость данных услуг в сводный счет-фактуру не включается. У организации счета-фактуры по услугам заказчика хранятся в журнале учета полученных счетов-фактур и по мере принятия к вычету НДС по объектам капитального строительства регистрируются в книге покупок.

З.А.Чехарина

Зам. начальника отдела

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

10.01.2006

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——