"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 1

Вопрос: Является ли обязательным условием договора строительного подряда начало выполнения работ? Может ли быть признан незаключенным договор, не содержащий сроков производства работ?

Ответ: В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Вместе с тем некоторые специалисты считают, что стороны договора строительного подряда могут и не указывать начало выполнения работ. В подтверждение своей позиции они приводят следующие аргументы. Статья 708 ГК РФ включена в параграф первый "Общие положения о подряде" гл. 37 "Подряд" ГК РФ. О строительном подряде речь идет в параграфе третьем этой главы. При этом п. 1 ст. 740 ГК РФ содержит следующую формулировку: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Таким образом, существенным является лишь срок окончания работ.

Позволим себе не согласиться с данным мнением и утверждать, что положения параграфа первого "Общие положения о подряде" применимы ко всем разновидностям договоров подряда (бытовому - параграф второй, строительному - параграф третий, подряду на выполнение проектных и изыскательских работ - параграф четвертый и т.д.). Отдельные параграфы гл. 37 "Подряд" ГК РФ не противоречат нормам первого параграфа, а дополнительно регулируют особенности, присущие конкретным видам договоров подряда.

Учитывая изложенное, в договоре строительного подряда стороны должны согласовать не только срок окончания работ, но и начало их выполнения, а также могут предусмотреть промежуточные сроки (сроки завершения отдельных этапов работ).

Аналогичного мнения придерживаются и арбитражные суды. Приведем лишь несколько примеров из судебной практики. Федеральный арбитражный суд СЗО в Постановлении от 26.08.2005 N А56-35593/04 указал, что в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом под существенными понимаются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Начальный и конечный сроки выполнения работ, как предусмотрено п. 1 ст. 708 ГК РФ, являются существенными условиями договора подряда.

Рассматриваемый договор указанных сроков выполнения подрядных работ не содержит, поэтому судьи признали его незаключенным и отказали во взыскании договорной неустойки.

Аналогичные решения вынесены в Постановлениях ФАС СЗО от 14.04.2005 N А05-6595/04-17, ФАС МО от 01.07.2005 N КГ-А40/5682-05-П, ФАС УО от 09.03.2005 N Ф09-367/05-ГК и др.

В Постановлении ФАС СЗО от 20.01.2005 N А66-1613/2004 рассмотрена несколько отличающаяся от вышеописанных ситуация. Пунктом 5.1 спорного договора подряда предусмотрено, что сроки работ согласовываются заказчиком и подрядчиком дополнительно. Суд указал, что в силу ст. ст. 432 и 708 ГК РФ условие о сроках выполнения работ является существенным для договора подряда.

В данном случае при подписании договора сторонами не было достигнуто соглашения по существенным условиям сделки. При таких обстоятельствах суд квалифицировал договор как незаключенный.

Предметом рассмотрения Девятого арбитражного апелляционного суда стал договор, согласно пп. 3.1, 3.2, 3.3 которого начало и окончание производства работ осуществляются согласно графику, согласованному сторонами. Однако такой график стороны не представили. На основании изложенного суд сделал вывод о том, что отсутствует соглашение сторон по срокам выполнения работ, следовательно, такой договор считается незаключенным, и он не влечет возникновения прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ (см. Постановление этого суда от 09.03.2005 N 09АП-1319/05-ГК).

Таким образом, во избежание неблагоприятных последствий стороны договора подряда должны согласовать не только дату окончания работ, но и их начало.

О.Е.Золотова

Аудитор

КГ "Аюдар"

Подписано в печать

27.12.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——