"Советник бухгалтера", 2006, N 1

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЖИЛОГО ДОМА ПРИНАДЛЕЖИТ

СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР

По завершении строительства жилого дома заказчик-застройщик передает дольщикам - физическим лицам квартиры. Право собственности на эти квартиры возникает у дольщиков с момента государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ. По условиям заключенного договора собственники квартир создают ТСЖ, которое предназначено для управления и обеспечения эксплуатации жилого дома.

Просим пояснить: должен ли заказчик-застройщик передавать на баланс ТСЖ общее имущество жилого дома (лестницы, лестничные площадки и пр.)?

Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир (ст. 289 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

К общим помещениям дома, которые принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир, согласно ст. 290 ГК РФ относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом собственники квартир образуют товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст. 291 ГК РФ). Правовое регулирование ТСЖ осуществляется в соответствии с гл. 13 Жилищного кодекса. А согласно ст. 135 ЖК РФ цель создания общества - совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, создание ТСЖ никаким образом не связано с передачей доли в общем имуществе собственника жилья на баланс товарищества.

М.П.Бойкова

Консультант

ООО "Русская аудиторская компания"

Подписано в печать

26.12.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——