"Главбух", 2006, N 1

Отвечает Костюченко Василий Владимирович, руководитель судебно-арбитражного департамента Центра юридических услуг "ТАНДЕМ-АЛЬЯНС".

- С какими вариантами мошенничества может столкнуться член ЖНК или желающий вступить в кооператив?

- Первый вариант - это позиционирование несуществующего ЖНК при наличии полного антуража кооператива. Для этого мошенники подделывают абсолютно всю документацию кооператива, проводят громкую рекламную кампанию. Такой "кооператив", как правило, пропадает в момент получения вступительных и части паевых взносов от членов кооператива. Чтобы обезопасить себя, нужно обратиться к ЕГРЮЛ и посмотреть, зарегистрирован ли вообще такой кооператив в этом реестре.

Второй вариант с исчезновением - это создание реального ЖНК, который изначально не ставит своей целью затевать какое-либо строительство жилья. Чтобы не попасть в эту ловушку, нужно хорошо изучить документы кооператива (и лучше не самостоятельно, а с квалифицированным юристом). Например, если у фирмы нет договора на аренду земли сроком на несколько лет, зарегистрированного в специальном комитете, то скорее всего перед вами мошенники, которые просто собирают деньги с доверчивых людей.

Еще существует опасность повторения старой постперестроечной схемы в виде многократной продажи квартир (распределения долей) одновременно нескольким гражданам. Поэтому очень важно, чтобы новый член кооператива уже на момент вступления в кооператив закрепил за собой документально определенную квартиру, указав все ее существенные признаки (улицу, номер дома и квартиры, этаж и т.д.).

- Как можно закрепить за собой квартиру?

- Во-первых, на одном из общих собраний должен быть рассмотрен вопрос о распределении (перераспределении) квартир в строящемся или уже построенном доме между членами кооператива (и вами в том числе). По результатам собрания вы обязаны получить оригинал протокола собрания, подписанный членами правления или исполнительным органом кооператива, и обязательно заверить данный протокол оригинальной печатью ЖНК.

- Хотелось бы уточнить такой момент: все расчеты паенакопления исходят от предполагаемой стоимости жилья. А что если на деле цена окажется другой? Ведь пока человек проходит накопительный период, цены на недвижимость меняются...

- Да, есть определенная опасность в том, что руководство кооператива может слишком высоко поднять стоимость неоплаченной доли квартиры. Поэтому опасайтесь вступления в кооператив, в деловой документации которого будет указана ничем не ограниченная возможность увеличения стоимости неоплаченной части жилья. Данное обстоятельство может вас разорить или дать серьезный повод для исключения из кооператива.

Что тут можно посоветовать? При вступлении в ЖНК внимательно изучите его документы. Если в них не оговорена возможность изменения (увеличения) размера стоимости жилья, попытайтесь на ближайшем общем собрании согласовать и закрепить документально предельный лимит роста. Также не забудьте получить заверенную и подписанную копию принятого решения и протокола собрания.

Подписано в печать

26.12.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——