"Главбух", 2006, N 1

Отвечает Макарова Елизавета Михайловна, заместитель начальника юридического отдела компании "PRADO Аудит".

- Подскажите, с какими документами нужно ознакомиться при вступлении в ЖНК, чтобы не упустить ничего существенного?

- Если вы решили вступить в жилищный кооператив, как бы это банально не звучало, ознакомьтесь с его уставом. Это основная гарантия от возможных махинаций. Если кооператив не будет соблюдать устав, на него можно будет подать в суд и потребовать возмещения убытков.

Имейте в виду: в силу ст. 18 Закона "О жилищных накопительных кооперативах" ЖНК обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению со следующими документами:

- уставом кооператива, документами о государственной регистрации;

- внутренними документами кооператива (решениями, постановлениями и т.д.);

- положениями о филиалах и представительствах;

- реестром членов кооператива;

- документами бухгалтерской (финансовой) отчетности;

- приходно-расходными сметами;

- аудиторским заключением о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;

- документами, подтверждающими права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведениями о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива;

- заключением ревизионной комиссии (ревизора);

- другими документами.

Думаю, для профессионального бухгалтера не составит труда определить истинное положение вещей в кооперативе по этим документам. Поэтому не ленитесь и попросите дать вам для изучения все необходимые бумаги.

- На что нужно обратить внимание при выборе кооператива?

- Прежде чем принять решение, я советую собрать и изучить информацию о кооперативе: посмотреть, как давно он работает и в каком состоянии его активы (это можно сделать, изучив его документы, о которых говорилось ранее), какой процент пайщиков уже живет в квартирах. Все это даст представление, насколько кооператив выполняет принятые на себя обязательства.

Я бы советовала не бросаться на слишком заманчивые условия, которые предлагают некоторые кооперативы. К примеру, при вступлении обещают приобрести квартиру за 2 - 4 месяца и дать рассрочку на 10 лет. Такая несбалансированность очень опасна: система быстрой покупки и длинной рассрочки не позволяет соблюдать принципы финансовой стабильности кооператива. Кроме того, это и противозаконно, ведь в Законе о ЖНК закреплена именно сбалансированная система покупки жилья.

- Кооператив хоть и некоммерческое, но все-таки предприятие, у которого могут возникнуть убытки. Кто несет за них ответственность? Всегда ли пайщик обязан покрывать убытки за счет дополнительных взносов?

- Статья 46 Закона "О жилищных накопительных кооперативах" предусматривает, что за убытки ЖНК в первую очередь несут ответственность должностные лица кооператива. При этом члены кооператива вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков и не покрывать их за свой счет.

Но вы не сможете заставить руководителей возместить кооперативу убытки, если их действия основывались на законном решении общего собрания членов ЖНК. В этом случае убытки должны покрывать все пайщики за счет дополнительных взносов. Ведь согласно ст. 6 Закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.

- И еще такой вопрос: кто оплачивает страхование жилья, коммунальные услуги - пайщик или кооператив? Ведь до полной выплаты стоимости квартиры она является собственностью ЖНК.

- Все это оплачивает кооператив, но за счет пайщика. То есть все дополнительные расходы по содержанию его жилья включаются в паевые взносы. За счет паевых вносов член кооператива должен обеспечивать и погашение затрат кооператива на:

- страхование жилого помещения;

- повышение его потребительских качеств;

- содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

- обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов;

- уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Подписано в печать

26.12.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——