Вопрос: Организация - плательщик единого налога при УСНО арендует земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Арендодателем по договору выступает комитет по управлению имуществом. В свою очередь, организация по согласованию с арендодателем сдает данный участок в субаренду за ту же сумму, которую уплачивает как арендатор. Причем обязанность по перечислению полученных от субарендатора средств комитету непосредственно указана в договоре субаренды.

Каким образом организация - арендатор земельного участка должна учитывать для целей обложения единым налогом сумму платы, полученную от субарендатора?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ и п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор вправе сдавать арендованный земельный участок в субаренду, предварительно уведомив об этом арендодателя. При этом к договорам субаренды земельных участков применяются правила о договорах их аренды.

Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды (ст.614 ГК РФ).

Как видим, указанное в договоре субаренды условие относительно обязанности организации перечислить полученные от субарендатора средства комитету по управлению имуществом не может влиять на сущность договора субаренды: он остается самостоятельным договором, субарендатор во взаимоотношения с арендодателем, как правило, не вступает, и в результате получаемая арендатором плата является самостоятельным видом его доходов.

При этом для целей обложения единым налогом при УСНО доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в субаренду включаются в расчет налоговой базы по единому налогу в качестве внереализационных доходов (п.1 ст.346.15, п.4 ст.250 Налогового кодекса РФ).

А.И.Дыбов

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

13.04.2004

————