"Московский бухгалтер", 2005, N 16

ОДНИ СТРОЯТ, ДРУГИЕ ЗА ЭТО ПЛАТЯТ

Очень часто московские фирмы вынуждены реконструировать арендованные помещения. Ведь офису надо придать презентабельный вид, соответствующий имиджу компании. Но кто вернет потраченные деньги? На этот вопрос ответили сотрудники Минфина в Письме от 2 декабря 2005 г. N 03-03-04/2/126.

Арендатор имеет право получить компенсацию за произведенные в помещении улучшения (п. 2 ст. 623 ГК). Правда, только после прекращения договора аренды и если стороны заранее закрепили это условие в письменном виде.

Но ведь деньги тратятся сейчас, а когда вернутся - неизвестно. Поэтому расходы на реконструкцию арендованного помещения лучше сразу списать за счет прибыли. Как разъясняет Минфин, их можно отразить в составе арендной платы (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК). А теперь внимание арендодателей! Данные суммы увеличат ваши доходы.

Так что продумывайте договор аренды очень тщательно. Ведь если в нем не прописать, что арендатору компенсируют расходы на реконструкцию, то он не сможет уменьшить на эти затраты налог на прибыль.

И.Андраханова

Подписано в печать

09.12.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——