"Российский налоговый курьер", 2005, N 24

КОМУ НАЛОГ, КОМУ АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Налогоплательщикам, которые приобретают в собственность здания, строения или сооружения, будет интересно Письмо Минфина России от 18.10.2005 N 03-06-02-04/87. В нем разъясняется, в каком случае такие покупатели должны уплачивать земельный налог за земельный участок, на котором находится здание, а в каком - арендную плату.

Как сказано в документе, налогоплательщик, приобретающий в собственность здание, получает права на использование земельного участка, занятого этим объектом. Причем на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец недвижимости. Таким образом, если купленное здание находится на земельном участке, который продавец арендует, покупатель не признается плательщиком земельного налога, но обязан вносить арендную плату за пользование землей. При этом не важно, оформлен договор аренды между покупателем здания и собственником земли или нет.

Если налогоплательщик выкупает земельный участок, то обязанность платить земельный налог возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности на землю. Датой такой регистрации является день, когда такая запись была внесена в Единый государственный реестр прав.

Подписано в печать

29.11.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——