"Московский бухгалтер", 2005, N 15

ИНСПЕКЦИЯ НЕВЕРНО РАЗМЕЖЕВАЛА ЗЕМЛЮ

Одна из столичных фирм была собственником помещения, которое и занимала. Это подтверждает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы, выданное компании в 2004 г. Организация исправно платила земельный налог за участок, который она занимала. С расчетом этого налога и не согласились проверяющие.

По закону его размер надо определять как произведение соответствующей расчетной земельной площади, ставки налога и коэффициентов с учетом льгот, если организация имеет на них право. Соответствующие коэффициенты фирма брала на основе действовавшего тогда Закона г. Москвы от 16 июля 1997 г. N 34 "Об основах платного землепользования в Москве".

Размер платы до межевания территории и регистрации права все фирмы рассчитывают исходя из расчетной площади земельного участка. Ее организация может определить суммированием площади застройки и расчетной дополнительной площади, необходимой для использования здания. Последнюю принимают равной наименьшему из трех показателей:

- площади застройки;

- площади незастроенной части земельного массива;

- площади, которая приходится на долю в жилом квартале, уменьшенную на площадь, непосредственно занятую под здание.

Несмотря на указанный порядок, налоговые инспекторы рассчитали площадь земельного участка неверно. За тот период, когда у компании еще не было официально оформленных документов межевания территории, они необоснованно приняли размер участка как удвоенную площадь застройки. Однако судьям такой подход не понравился. Они посчитали, что более правильным будет расчет размера платы по наименьшему из трех показателей, а именно из площади незастроенной части земельного участка.

Инспекция попыталась оспорить это решение. Проверяющие утверждали, что фирма занизила налогооблагаемую площадь земельного участка, и это привело к неполной уплате земельного налога. ИФНС требовала заплатить штраф за несоблюдение правил п. 1 ст. 122 Налогового кодекса, а также перечислить недоимку по налогу на землю. Однако судьи заметили, что инспекторы не пояснили, какими показателями для расчета они пользовались и какая налоговая ставка применена в расчете. В итоге суд встал на сторону фирмы.

(Постановление ФАС Московского округа от 24 октября 2005 г. N КА/А40-10444-05)

Подписано в печать

25.11.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——