"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2005, N 46

Вопрос: Наше акционерное общество осуществляет строительную деятельность. Оно приобретает недостроенные по разным причинам их владельцами объекты (как правило, жилые дома), достраивает и продает. Генеральный директор утверждает, что в наших условиях приобретение недвижимости независимо от его цены относится к обычной хозяйственной деятельности общества и поэтому под понятие крупных сделок, требующих одобрения общего собрания акционеров или совета директоров, не подпадает. В результате решения о совершении многомиллионных сделок принимаются генеральным директором единолично, что нас, акционеров, естественно, беспокоит. Можно ли изменить ситуацию, поставить сделки по приобретению недвижимости под контроль совета директоров?

Ответ: Конечно, можно. Прежде всего в уставе акционерного общества можно указать, что наряду с критериями, установленными Законом "Об акционерных обществах", к крупным относятся любые сделки по приобретению недвижимости. Это будет означать, что данные сделки требуют одобрения советом директоров или общим собранием акционеров в порядке, установленном ст. 79 Закона "Об акционерных обществах".

Кроме того, следует иметь в виду, что далеко не всегда целесообразно объединять инвестиционную и строительную деятельность, функции заказчика и подрядчика. Целесообразно рассмотреть на совете директоров вопрос о создании дочернего предприятия (в форме, например, закрытого акционерного общества), в функции которого будет входить как приобретение недвижимости, так и ее реализация. При этом уставом ЗАО можно предусмотреть, что все сделки с недвижимостью требуют одобрения в порядке, установленном ст. 79 Закона "Об акционерных обществах". Состав совета директоров ЗАО будет определен вашим акционерным обществом, являющимся по отношению к дочернему предприятию основным.

Г.Киперман

Профессор

Института микроэкономики

Подписано в печать

16.11.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——