"Учет. Налоги. Право", 2005, N 42

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ ДО ГОСРЕГИСТРАЦИИ

(Комментарий к Письму Минфина России

от 11.10.2005 N 03-03-04/1/275

<О порядке признания расходов на ремонт

объектов недвижимости, фактически

находящихся в эксплуатации, но еще не прошедших

процедуру государственной регистрации>

(опубликовано в приложении "Официальные документы" N 42, 2005))

Процедура государственной регистрации недвижимого имущества занимает достаточно много времени. Но приобретенное здание зачастую требует немедленного ремонта. В результате плательщик вводит имущество в эксплуатацию и начинает его ремонт, не дожидаясь оформления перехода права собственности. Как быть с расходами на ремонт в таком случае - включать ли их в первоначальную стоимость объекта или учитывать отдельно? Ответ на этот вопрос содержится в Письме Минфина России от 11.10.2005 N 03-03-04/1/275.

Свои рассуждения Минфин начал с обращения к определению основного средства для целей налогообложения прибыли. Таковым согласно п. 1 ст. 257 НК РФ признается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг или для управления организацией. Из этого авторы Письма делают вывод: обязательным условием для признания имущества основным средством является подтверждение использования имущества в производстве и реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг или для управления организацией. Следовательно, если здание введено в эксплуатацию, оно уже признается основным средством.

Расходы же на ремонт основных средств рассматриваются как прочие расходы, связанные с производством и реализацией. И учитываются в том периоде, когда они произведены (п. 1 ст. 260 НК РФ).

Таким образом, если недвижимость введена в эксплуатацию, то затраты на ее ремонт надо учитывать по правилам ст. 260 НК РФ. Причем независимо от того, прошла ли недвижимость госрегистрацию. Более того, по мнению Минфина, для учета расходов на ремонт не имеет значения даже факт подачи пакета документов на регистрацию. Как отмечается в Письме, это требование, установленное в п. 8 ст. 258 НК РФ, касается исключительно определения даты включения имущества в соответствующую амортизационную группу и начала начисления амортизации.

Получается, что для признания расходов по ремонту они должны соответствовать только одному критерию. Ремонтируемое имущество должно использоваться в производстве и реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг или для управления организацией.

М.А.Щербакова

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

11.11.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——