"Учет. Налоги. Право", 2005, N 40

Вопрос: В 2001 г. я купил квартиру в строящемся доме на "нулевом" цикле. Дом построен и сдан в первом квартале 2005 г. Документы на право собственности на квартиру получены во втором квартале 2005 г., тогда же эту квартиру я продал. Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры не применялся. Могу ли я вместо имущественного вычета при продаже квартиры (1 млн руб.) уменьшить сумму дохода от продажи на те деньги, которые я заплатил при покупке квартиры?

М.И.Маслов

Ответ: Можете. Такую возможность вам дает абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Там сказано, что вместо использования имущественного налогового вычета плательщик может уменьшить свои доходы на сумму расходов, связанных с получением этих доходов. Причем право выбора варианта вычета НК РФ предоставляет налогоплательщику. Но для применения второго вида вычета расходы должны быть документально подтверждены. То есть у вас обязательно должны быть документы, которые подтверждают, сколько именно вы истратили на покупку квартиры.

Выгода же этого варианта состоит в том, что доходы можно уменьшить на всю истраченную сумму без каких-либо ограничений. Поэтому, если затраты на покупку квартиры превышают 1 млн руб. и подтверждены документально, выгоднее использовать именно этот вариант вычета.

И.С.Якимович

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

28.10.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——