"Учет. Налоги. Право", 2005, N 40

СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!

Тарифы за услуги ЖЭКов или ДЭЗов постоянно растут. А вот качество работ и услуг не повышается. Закон дает жильцам право взять содержание дома на себя. Для этого надо организовать товарищество собственников жилья.

В Гражданском кодексе сказано, что собственники квартир могут образовать такие некоммерческие организации, как товарищества собственников квартир или жилья (ст. 291 ГК РФ). Цель их создания - совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном здании, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 291 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ). Причем объединиться могут не только жители одного дома, но и нескольких соседних многоэтажек (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Для создания ТСЖ достаточно провести общее собрание собственников квартир и утвердить устав организации (п. 2 ст. 135 ЖК РФ). Единственное условие: в ТСЖ должны войти более половины собственников помещений дома (п. 3 ст. 135, п. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество обладает весьма широкими полномочиями. Так, оно устанавливает размер ежемесячной квартплаты для каждого домовладельца. При этом квартплата состоит из затрат на содержание и ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт и специальных отчислений в резервный фонд. Полученные деньги товарищество вправе тратить на содержание дома. В частности, именно от имени товарищества заключаются договоры на вывоз мусора, благоустройство прилегающей к дому территории, обеспечение жильцов водой, отоплением, электроэнергией, газом. Для проведения ремонтных работ - договор с ремонтными организациями.

Причем так как смету (то есть доходы и расходы) ТСЖ утверждает общее собрание, то каждый член может проконтролировать как стоимость, так и качество оказываемых услуг. А значит, у него есть возможность влиять и на то, и на другое.

М.А.Щербакова

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

28.10.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——