"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2005, N 4

Вопрос: По договору долевого участия в строительстве дольщик обязан провести отделочные работы в построенном помещении (до приемки здания в эксплуатацию). После того как он это сделал, его затопил дольщик с верхнего этажа. Кто в данном случае несет риск причинения ущерба данному помещению - дольщик или застройщик?

Ответ: Риск причинения ущерба несет дольщик. Объясним почему.

Участие в долевом строительстве в настоящее время регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ <*>. Однако условие о проведении отделочных работ в построенном помещении не входит в типовой вариант договора об участии в долевом строительстве.

     
   ————————————————————————————————
   

<*> Подробнее об этом - в статье, опубликованной в журнале "Учет в строительстве" N 2, 2005, с. 70.

Порядок выполнения таких работ регулируется положениями гл. 37 ГК РФ. Применительно к рассматриваемой ситуации застройщик выступает в роли заказчика работ, а дольщик - подрядчика. Согласно п. 1 ст. 705 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Таким образом, в данном случае риск причинения убытков несет дольщик. Поэтому именно он как лицо, которому были причинены убытки в связи с неправомерными действиями другого дольщика, вправе требовать их возмещения непосредственно у лица, причинившего этот ущерб.

А.Е.Коленова

Юрист

КГ "Что делать Консалт"

Подписано в печать

17.10.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——