"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2005, N 4

Вопрос: Заказчик построил дом по договору с инвестором. Однако инвестор внес средства на строительство только в размере 2/5 от полной суммы затрат. Сейчас дом готовится к сдаче госкомиссии. Что делать с задолженностью инвестора, у которого нет денег на ее погашение? Есть ли какие-либо возможности выйти из сложившейся ситуации (кроме суда)?

Ответ: При решении данного вопроса необходимо знать, кто финансировал строительство жилого дома, поскольку только 2/5 было оплачено инвестором, а дом уже полностью построен и готов для сдачи госкомиссии.

Тот, кто финансировал строительство, допустим заказчик, имеет право переуступить свое право требования к инвестору третьему лицу. При такой схеме заказчик получает вложенные средства от приобретателя такого права требования. Это одна возможность решить дело без арбитражного разбирательства.

Другая возможность может содержаться в договоре заказчика с инвестором, если договор предусматривает одностороннее прекращение договора при невыполнении одной из сторон своих обязательств. В данном случае инвестор не выполнил своих обязательств по договору в части оплаты. При расторжении договора, естественно, никаких квартир инвестору не будет распределено. Тем не менее после этого необходимо решать вопрос о том, кому будут принадлежать квартиры в построенном доме.

Н.Ю.Лобова

Партнер юридического центра

"Ваш Поверенный"

Подписано в печать

17.10.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——