"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2005, N 4

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Как вы помните, 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Пункт 3 ст. 4 этого Закона предусматривает государственную регистрацию договоров долевого строительства <*>. А в каком порядке их следует регистрировать, разъяснено в Приказе Минюста России от 9 июня 2005 г. N 82.

     
   ————————————————————————————————
   

<*> Образец такого договора - в статье, опубликованной в журнале "Учет в строительстве" N 2, 2005, с. 70.

Что грозит застройщику,

если он не зарегистрирует договор?

Чтобы избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, договор долевого участия в строительстве следует заключать в простой письменной форме. При этом, как мы уже отметили в самом начале, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание: п. 3 Приказа Минюста России от 9 июня 2005 г. N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" (далее - Приказ N 82) устанавливает, что без такой регистрации договор будет считаться незаключенным, то есть такой договор не будет иметь для его сторон никаких юридических последствий. Другими словами, заинтересованные стороны при недобросовестности контрагента не получат ожидаемого от сделки результата.

Примечание. Условия, при которых можно заключить договор

Застройщик может привлекать на строительство денежные средства дольщиков, заключая с ними договоры, если у него оформлено разрешение на строительство. При этом застройщику необходимо также опубликовать или разместить в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию и документы, подтверждающие его права застройщика на земельный участок, предоставленный для создания дома.

Какие документы нужны

для государственной регистрации договора?

Документы, поступившие на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве, помещаются в одно дело правоустанавливающих документов. Такое дело идентифицируется условным номером, присвоенным первому договору долевого участия в строительстве.

На государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве застройщик должен представить документы, перечень которых приведен в п. 8 Приказа N 82. Это:

- документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;

- разрешение на строительство;

- проектная декларация;

- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества жилых и нежилых помещений, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества, и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Надо сказать, что с момента государственной регистрации договора земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. На это указано в п. 5 Приказа N 82. Это является своего рода гарантией того, что застройщик исполнит взятые на себя обязательства по договору.

А.Ю.Малумов

К. ю. н.,

помощник заместителя председателя

Государственной думы ФС РФ

по правовым вопросам

Подписано в печать

17.10.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——