"Учет. Налоги. Право", 2005, N 37

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЛИЗИНГОВОГО ДОГОВОРА

"Лизинг: расставание до срока"

С.В. Князева, "Учет, налоги, право", 2005, N 35, с. 13

В статье "Лизинг: расставание до срока" автор рассмотрел бухгалтерские и налоговые последствия досрочного расторжения договора лизинга. Я же хочу остановиться на правовой стороне этой проблемы. А именно - в каких случаях лизинговый договор перестает действовать до истечения установленного в нем срока.

Обоюдное соглашение сторон

Досрочно расторгнуть договор лизинга стороны могут по взаимной договоренности. Правда, Закон о лизинге <*> о таком варианте прекращения обязательств ничего не говорит. Но зато разрешает сделать это Гражданский кодекс, в котором прописаны правила, общие для всех договоров. А значит, их можно использовать и в отношении лизинга.

     
   ————————————————————————————————
   

<*> Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

Как гласит п. 1 ст. 450 ГК РФ, договор можно расторгнуть по соглашению между сторонами, если иное не предусмотрено в ГК РФ, других законах или в самом договоре. Как видим, Гражданский кодекс допускает такой вариант прекращения обязательств. Закон о лизинге его также не запрещает. Поэтому, если такое условие прописано в договоре, вполне можно обойтись без суда.

Причем избежать судебных тяжб можно даже если в договоре нет условия о его досрочном расторжении. Главное - наличие обоюдного желания сторон. Если оно есть, лизингодатель и лизингополучатель могут разорвать отношения в любое время.

Для этого нужно лишь заключить соответствующее соглашение. Этот документ послужит основанием для отражения в бухгалтерском и налоговом учете возврата имущества лизингодателю. Поэтому в соглашении о расторжении договора нужно указать дату прекращения лизинга, порядок и условия возврата лизингового имущества, судьбу неуплаченных лизинговых платежей. Но не всегда стороны приходят к взаимопониманию и решают вопрос о расторжении договора мирным путем.

В суд идет лизингодатель

Закон о лизинге прямо говорит лишь о праве лизингодателя требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 13). А вот условия, при которых договор лизинга прекращает действовать по его инициативе, не указаны. Однако расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ). И только если будут существенно нарушены условия договора.

Вместе с тем Гражданский кодекс предусматривает такие условия для договоров аренды. А ведь лизинг как раз и является одной из ее разновидностей (ст. 625 ГК РФ). Поэтому основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе лизингодателя будут следующими:

- лизингополучатель использует имущество не по назначению (п. 3 ст. 615, п. 1 ст. 619 ГК РФ). Или же существенно ухудшает имущество (п. 2 ст. 619 ГК РФ);

- лизинговый платеж перечислен с нарушением установленного срока более двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ);

- лизингополучатель не делает капитальный ремонт имущества при условии, что это его обязанность (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

Решение в пользу лизингополучателя

Однако ГК РФ дает возможность и лизингополучателю досрочно расторгнуть договор лизинга через суд в одностороннем порядке. Это возможно, если:

- имущество получено без технических принадлежностей и относящихся к нему документов (п. 2 ст. 611 ГК РФ);

- лизингодатель не предоставил имущество в срок или препятствовал его использованию (п. 3 ст. 611, п. 1 ст. 620, п. 2 ст. 668 ГК РФ);

- при получении имущества обнаружены недостатки (п. п. 2, 4 ст. 620 ГК РФ);

- лизингодатель не делает капитальный ремонт имущества, хотя это является его обязанностью (п. 3 ст. 620 ГК РФ);

- лизингодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на переданное в лизинг имущество (ст. 613 ГК РФ). К примеру, переданное лизингополучателю имущество находится в залоге.

Кроме этого, Гражданский кодекс предусматривает еще один общий случай, когда договор можно расторгнуть по требованию любой из сторон. Это существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, они бы вообще не заключили этот договор или заключили бы его на совершенно других условиях.

Но имейте в виду - решение о прекращении договора по этому основанию также остается за судом. Причем в суд может обратиться любая из сторон сделки (п. 3 ст. 451 ГК РФ). Поэтому проводки по возврату лизингового имущества бухгалтер сможет сделать, только имея на руках решение суда.

В.Л.Сарибекян

Менеджер БДО Юникон

Подписано в печать

07.10.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——