Вопрос: В связи с изменением ставки НДС с 01.01.2004 просим разъяснить следующее.

Организация приобрела в июле 2003 г. нежилое помещение. По условиям договора купли-продажи оплата за него происходит ежеквартально до 31.01.2005. Приобретенное нежилое помещение передано по акту приема-передачи в июле 2003 г. В соответствии с п.3 ст.168 НК РФ продавец выписал счет-фактуру в течение 5 дней после передачи помещения с выделением НДС по действующей на тот момент ставке (20%).

Какую ставку НДС следует применять при оплате указанного помещения после 01.01.2004?

Может ли организация заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и указать в нем действующую ставку НДС (18%)?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 марта 2004 г. N 04-03-11/36

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу применения размера ставки налога на добавленную стоимость в отношении нежилого помещения, приобретенного до 1 января 2004 г., но оплачиваемого после 1 января 2004 г., и сообщает следующее.

В соответствии с п.1 ст.168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. При этом, как правомерно указывается в письме, согласно п.3 данной статьи при реализации товаров, работ и (или) услуг соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее 5 дней со дня отгрузки товаров, выполнения работ и (или) оказания услуг.

Таким образом, по товарам, в том числе нежилому помещению, приобретенным в 2003 г., но оплачиваемым после 1 января 2004 г., должна применяться ставка налога на добавленную стоимость в размере 20 процентов.

Учитывая изложенное, условия договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного в 2003 г. и предусматривающего ежеквартальную оплату этого товара с учетом ставки налога на добавленную стоимость в размере 20 процентов, в том числе после 1 января 2004 г., по нашему мнению, в связи со снижением с 1 января 2004 г. ставки этого налога с 20 до 18 процентов изменять не следует.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

11.03.2004

————