"Учет. Налоги. Право", 2005, N 32

ВИРТУАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ - БЕЗ НАЛОГА

(Комментарий к Письму Минфина России

от 16.08.2005 N 03-11-04/2/48

"О порядке учета налогоплательщиками, применяющими

упрощенную систему налогообложения и сдающими

имущество в аренду, расходов по уплате

коммунальных платежей"

(опубликовано в приложении "Официальные документы" N 32, 2005))

Вопрос коммунальных платежей при сдаче в аренду помещений попортил немало крови арендодателям. Дело в том, что на практике распространены две основные схемы оплаты коммунальных услуг. Во-первых, их цена включена в арендную плату. Во-вторых, арендатор сам перечисляет стоимость услуг на расчетный счет коммунальщиков. Проблема же в том, что оба эти способа чреваты налоговыми проблемами. Очередное свидетельство тому - Письмо Минфина России от 16.08.2005 N 03-11-04/2/48. В нем рассмотрен порядок налогообложения "коммунальных" сумм у "упрощенцев", выбравших в качестве объекта налогообложения доходы.

Ответ чиновников не порадует налогоплательщиков. Доход, по мнению Минфина, не станет меньше в обоих случаях.

Когда коммунальные платежи включены в арендную плату, базу надо определять исходя из всей поступившей суммы. Иначе получается, что доходы будут уменьшены на суммы расходов (к которым относятся платежи коммунальщикам). А "упрощенцы", выбравшие в качестве объекта доходы, такого права не имеют.

Случай, когда арендаторы платят коммунальные платежи сверх арендной платы, снова не в пользу плательщика. В этой ситуации, по мнению авторов Письма, и возникают дополнительные доходы, которые также надо включать в базу по единому налогу.

Но, на наш взгляд, во втором случае не все так безнадежно. Если арендатор сам рассчитывается с коммунальщиками, эти платежи нельзя включать в налоговую базу арендодателя. Ведь, согласно ст. 346.17 НК РФ, база возникает только при реальном поступлении средств на банковские счета или в кассу налогоплательщика. В данном же случае на счет поступит лишь "чистая" арендная плата. Поэтому коммунальные платежи, внесенные арендатором, доходы арендодателя - "упрощенца" не увеличивают.

И.С.Якимович

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

02.09.2005

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——